寝屋川市の築20年以上の家は要注意！屋根の劣化症状と補修タイミングを解説

2025年6月23日

「うちはまだ大丈夫」と思っていても、築20年以上が経過している住宅の屋根は、見た目以上にダメージが進んでいる可能性があります。

特に寝屋川市では、夏の高温多湿、冬の寒暖差、台風やゲリラ豪雨といった気候の影響を強く受けるため、屋根材の劣化が早まりやすい地域です。

本記事では、築年数が経った家の屋根に起きやすい症状や、補修・点検のタイミングについて解説します。

寝屋川市で築20年以上の屋根に見られる主な劣化症状

■ スレート屋根のひび割れ・欠け

経年劣化により、スレート屋根は徐々に強度が低下します。ひび割れや欠けが目立ってくると、雨水の侵入や屋根材の飛散につながる恐れがあります。

■ 瓦のズレ・破損・漆喰の崩れ

瓦屋根では、固定力の低下によりズレや浮きが発生。さらに、棟部分の漆喰が風雨で崩れると、雨漏りや瓦の落下リスクが高まります。

■ 金属屋根のサビ・塗膜剥がれ

ガルバリウム鋼板などの金属屋根でも、年数とともに防錆塗膜が劣化し、赤錆や穴あきの原因になります。塗り替えや重ね葺きが必要なタイミングです。

■ 天井や壁のシミ・カビ

室内に現れるシミやカビは、すでに屋根から雨水が侵入しているサイン。屋根下地（防水紙や野地板）の劣化が疑われます。

寝屋川市で築20年以上の瓦屋根に多い劣化症状と注意点

瓦屋根は耐久性が高く、素材そのものは50年以上持つこともありますが、築20年を過ぎたあたりから次のような劣化症状が目立ってきます。

瓦のズレや滑落

地震や台風、日々の寒暖差によって瓦が少しずつ動き、ズレやすくなります。瓦がズレると隙間から雨水が入り込み、雨漏りや落下事故の原因になります。

棟瓦の歪み・漆喰の崩れ

棟部分の漆喰（しっくい）は風雨や経年劣化で徐々に崩れます。漆喰が剥がれると棟の内部が露出し、瓦の落下・雨漏りのリスクが高まります。

下地の老朽化

瓦の下にある防水紙（ルーフィング）や野地板（構造材）は20年を過ぎると寿命を迎えることが多く、見えないところで水がしみ込みやすくなります。

瓦の割れ・欠け

飛来物や踏み割れなどで瓦がひび割れていたり、欠けていたりすることがあります。ひとつの破損でも放置すると周囲に悪影響を及ぼします。

寝屋川市で築20年以上のスレート屋根に多い劣化症状と注意点

スレート屋根（カラーベストやコロニアルなど）は施工から15～25年ほどで劣化が進行しやすく、寝屋川市のような多湿・強風の地域では以下の症状が多く見られます。

表面の色あせ・苔やカビの発生

スレート材の表面塗膜が劣化し、防水性が低下。苔やカビが発生し、雨水を吸いやすくなります。

ひび割れ・欠け

紫外線や気温差、経年による乾燥収縮でひびが入りやすくなります。割れを放置すると雨漏りにつながります。

反り・浮き

スレートが水を吸収しやすくなると、湿気で反りやすくなり、強風で屋根材が浮いてしまうリスクが高まります。

下地の腐食

防水性が低下すると、スレートの下にあるルーフィングや野地板が濡れて腐食し、雨漏りの原因になります。

寝屋川市で築20年以上の金属屋根に多い劣化症状と注意点

ガルバリウム鋼板やトタンなどの金属屋根は、比較的メンテナンス性が高い一方で、20年を超えると以下のような劣化症状が出やすくなります。

塗膜の剥がれ・色あせ

経年で表面の塗装が薄くなり、防錆効果が落ちることでサビが発生しやすくなります。

サビの発生（白サビ・赤サビ）

特に接合部や端部からサビが広がることが多く、放置すると穴あきにまで進行してしまいます。

ビス・金具のゆるみや抜け

温度変化による伸縮を繰り返すことで、固定していたビスが緩み、屋根材がバタついたり飛散したりすることもあります。

屋根材の歪み・浮き

強風や施工不良、経年劣化によって金属板が歪み、接合部に隙間ができることで雨漏りの原因になることがあります。

屋根の劣化に気づくポイントは？寝屋川市で見逃しやすいサイン

屋根の劣化は外からではなかなか気づきにくいため、以下のような間接的なサインを見逃さないことが大切です。

雨の日に天井に薄いシミが浮かぶ

→ シミや変色は、屋根からの雨水が天井裏に浸透しているサイン。放置すると雨漏り被害が拡大します。

軒下に瓦や屋根材のかけらが落ちている

→ 強風などで屋根材が破損した可能性があります。見えない場所でのズレや欠けが進行していることも。

屋根からパキパキと異音がする（風が強い日など）

→ 屋根材の浮きや金属部分の緩み、固定具の劣化が考えられます。台風時の飛散リスクも高まります。

2階の部屋が以前より湿気っぽく感じる

→ 屋根裏に湿気がこもっている証拠。雨水や結露によって断熱材や木部が傷んでいる可能性があります。

外壁との接合部に黒ずみやカビが出てきた

→ 雨水が壁づたいに流れ込んでいる可能性があり、屋根の雨仕舞が適切でないケースが多いです。

屋根修理のタイミングと補修内容別費用相場（寝屋川市の実情）

築20年を超えると、屋根材や防水層の寿命を迎えているケースが多くなります。以下の目安をもとに、補修やリフォームを検討しましょう。

劣化症状	必要な対処	費用目安（概算）
瓦のズレ・破損	部分補修・差し替え	2万〜5万円程度
漆喰の剥がれ	棟の漆喰詰め直し	4万〜8万円程度
スレートのひび割れ	塗装 or カバー工法	50万〜100万円程度
金属屋根のサビ	塗装 or 重ね葺き	60万〜120万円程度
雨漏り発生	下地補修＋再施工	10万〜数十万円

※実際の金額は、屋根の大きさ・傷み具合・施工内容により変動します。

寝屋川市で信頼できる屋根業者を選ぶコツと点検の目安

■ 点検のおすすめ時期（詳しく解説）

築15年を過ぎたら、5年ごとに定期点検を
→ 屋根材や下地の寿命を考えると、築15年以降は劣化が進みやすくなります。5年ごとの点検で異常の早期発見が可能です。
台風や大雪のあと、異常がなくても点検を
→ 強風や積雪による目に見えない破損がある場合があります。被害が小さいうちに対応することで、費用を抑えることができます。
室内に違和感（シミ・カビ・湿気など）が出たとき
→ 室内に異変がある場合、屋根裏で雨水や湿気がこもっている可能性があります。早めの点検が重要です。

■ 業者選びのチェックポイント（詳しく解説）

寝屋川市での施工実績が豊富かどうか
→ 地元密着の業者であれば、地域の気候や住宅事情に詳しく、迅速な対応が可能です。
点検時に写真や動画で状況を説明してくれるか
→ 施工前に現状をしっかり可視化してくれる業者は、信頼性が高く、説明にも納得感があります。
補修提案が明確で、見積もりに根拠があるか
→ どの部分にどのような工事が必要なのか、具体的かつ理由付きで説明してくれる業者を選びましょう。
火災保険・補助金制度に詳しいか
→ 保険や補助金を活用した施工は、費用の負担を軽減できるため、制度に詳しい業者が望ましいです。
アフター対応や保証制度がしっかりしているか
→ 工事後に不具合が発生した場合の対応体制が整っているかどうかも、重要な選定基準となります。

よくある質問（FAQ）

Q1. 築20年の屋根でも、見た目がきれいなら点検は不要ですか？

→ 見た目に問題がなくても、屋根材の内側や下地では劣化が進んでいることがあります。定期的な点検（5〜10年ごと）で、問題を早期に発見することが大切です。

Q2. 雨漏りしていないのに補修する必要がありますか？

→ 雨漏りが始まってからでは、内部の腐食や断熱材の劣化など、被害が広がってしまいます。小さな不具合でも早めに直しておくことで、結果的に費用も抑えられます。

Q3. 屋根点検は本当に無料？追加料金が発生することは？

→ 多くの業者では無料で点検を行っていますが、一部の業者では調査報告書や高所作業で別途費用がかかることもあるため、事前に確認しましょう。

Q4. 補修と葺き替えの判断基準は？

→ 築年数や劣化の範囲、屋根材の耐用年数、雨漏りの有無などによって判断されます。信頼できる業者に調査してもらい、写真などの根拠を示してもらうことが重要です。

Q5. カバー工法ってどんな方法？耐久性は？

→ 既存の屋根を撤去せず、その上に新しい屋根材をかぶせる工法です。断熱・防音性能も向上し、施工期間も短縮されるため、近年人気があります。耐久性は15〜25年が目安です。

Q6. 火災保険で補償されるケースは？

→ 台風・暴風・落雪などの自然災害によって破損した場合は、火災保険の「風災補償」が適用される可能性があります。申請には証拠写真や業者の報告書が必要です。

Q7. 業者の点検はどれくらいの時間がかかる？

→ 通常は30分〜1時間程度で完了します。屋根の大きさや状態によってはもう少しかかることもありますが、事前にスケジュール確認しておくと安心です。

Q8. DIYでの屋根補修は可能ですか？

→ 高所作業は落下リスクが高く、専門知識や工具も必要です。間違った施工が原因でかえって悪化するケースもあるため、専門業者に依頼するのが安全です。

Q9. 点検後、しつこく営業されるのが不安です。

→ 良心的な業者であれば、無理な契約を迫ることはありません。「点検・見積もりだけでもOK」と明記している業者を選び、信頼できる対応を見極めましょう。

Q10. 屋根の保証はどのくらい？

→ 使用する屋根材や工法によって異なりますが、一般的には5〜10年の保証がつくケースが多いです。保証内容や対応範囲も事前にしっかり確認しておきましょう。

まとめ：寝屋川市で築20年を超えたら、屋根の無料点検を活用しよう

屋根は住宅の中でも特にダメージを受けやすい部分です。築20年を超えた住宅では、たとえ目立つトラブルがなくても見えない部分で劣化が進行していることが多くあります。

早期発見・早期補修により、雨漏りや構造被害を未然に防ぎ、結果的にコストを抑えることにもつながります。寝屋川市にお住まいの方は、まずは無料点検を活用し、屋根の健康診断からはじめてみてください。

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