空き家や相続物件が多い寝屋川市で急増中！放置された屋根の劣化とその対処法

2025年6月19日

「実家を相続したけど、しばらく放置していた…」
「空き家になっている家の屋根がめくれているのを近所で見かけた」

寝屋川市では、相続や住み替えなどの理由で空き家状態になった住宅が年々増加しています。空き家の中でも特に劣化が進みやすいのが、普段目が届かない屋根部分です。

屋根の劣化は、雨漏りだけでなく、近隣トラブルや資産価値の低下、倒壊リスクにもつながる重大な問題。
この記事では、寝屋川市の空き家事情に触れながら、屋根劣化の実態と、後悔しないための対処法について詳しく解説します。

寝屋川市で空き家が増えている理由とは？

相続物件の増加が大きな要因に

寝屋川市では昭和40～60年代に建てられた住宅が多く、現在では築40年以上の家が珍しくありません。そのため、

両親の住んでいた家を相続したが使っていない
子世帯は別の地域に家を建てていて空き家になっている
売却や解体の予定が立たないまま放置されている

といったケースが多く、住宅街の中にぽつんと空き家が存在する地域が増えています。

空き家対策条例の対象になることも

寝屋川市でも「空き家対策条例」により、特定空き家に認定された場合、指導や行政処分が下る可能性もあります。

その中でも、「屋根の一部が崩れている」「強風で瓦が飛散した」などは、安全上の問題があると判断されやすいポイントです。

放置された屋根に起こる劣化とは？

雨漏りの進行

人が住まなくなると、換気・通電・清掃などが行われなくなり、屋内の湿気がこもりやすくなります。その結果、

屋根の小さなヒビから雨水が浸入
天井裏や壁内に水が溜まり、構造材が腐食
雨漏りが進行しているのに気づかない

という状態が放置され、気づいた時には天井が抜け落ちていたということも。

瓦・棟板金のズレ・落下

強風・地震・経年劣化によって、以下のような現象がよく見られます。

棟瓦の歪み・崩れ
平瓦のズレ・滑落
板金の釘抜けによる浮き・飛散

飛ばされた瓦や板金が隣家のカーポートや車に当たるなど、近隣トラブルの原因にもなりかねません。

雨樋の詰まり・破損

空き家では、樹木の落ち葉・砂・鳥の巣などが溜まりやすく、雨樋の機能が失われます。その結果、

排水できなかった雨水が軒天や外壁に侵入
外壁の剥がれや基礎の腐食
蚊や害虫の発生源になる

など、屋根以外の劣化や衛生問題も引き起こします。

放置された屋根を補修・対処するには？

1. 現状の点検・劣化診断から始める

まずは屋根がどれだけ劣化しているか、写真付きの点検報告書を作成してもらうことが第一歩です。

瓦のズレ・割れ
棟板金の浮き
ルーフィングの破れ
雨樋の破損・詰まり

など、現状を正確に把握したうえで、補修が必要か、葺き替えが必要かを判断しましょう。

2. 小規模な補修で安全を確保する

飛びそうな板金の固定
割れた瓦の差し替え
雨樋の清掃と修繕

といった応急処置レベルの工事であっても、倒壊リスクや近隣被害の予防に有効です。

将来的に解体や売却を考えている場合でも、最低限の補修は早めに行うことをおすすめします。

3. 火災保険の活用を検討

相続した空き家でも、加入中の火災保険があれば自然災害による破損は保険対象になる可能性があります。

台風で瓦が飛んだ
雨漏りの原因が強風による板金の破損だった

といったケースでは、写真や業者の報告書があれば申請できることがあります。

4. 長期放置するなら、定期点検を依頼

今すぐ使う予定がない物件でも、年に1回〜2回の定期点検を外部業者に委託することで、リスクを最小限に抑えることができます。

点検報告書を残しておくことで、万一売却や賃貸に出す場合にもスムーズに話を進められます。

相続物件や空き家の屋根工事で気をつけたいこと

近隣への配慮を忘れずに

屋根工事は足場設置・騒音などが発生するため、

工事前の近隣挨拶
資材搬入のスケジュール調整
ご近所への簡易掲示や案内

などを丁寧に行うことで、トラブルを未然に防げます。

特定空き家に認定される前に動く

行政から「特定空き家」とみなされると、

勧告や指導
改修命令や行政代執行
固定資産税の減免対象除外

といった法的なペナルティを受ける可能性があります。早期対応が重要です。

売却前に最低限の修繕をしておくと有利

屋根の状態が悪い家は買い手がつきにくい
修繕歴があると安心感につながる
不動産業者からも評価されやすくなる

資産価値を保つためにも、屋根の修理は後回しにしないことが大切です。

まとめ｜空き家・相続住宅の屋根は「管理しているつもり」でも劣化が進みます

寝屋川市では空き家や相続物件の屋根トラブルが急増しています。住んでいないからこそ、見えないうちに劣化が進み、近隣に迷惑をかけたり、修理費用が高額になったりするケースも少なくありません。

✅ 空き家は人が住んでいない分、屋根の劣化が早く進行する
✅ 雨漏り・瓦の落下・雨樋詰まりなどは放置すると重大な被害に
✅ 点検報告書による現状把握が第一歩
✅ 火災保険が使える可能性もあるので相談を
✅ 将来売却・賃貸を考えるなら修繕履歴を残しておくと有利

放置された屋根は「問題が起きてから」では遅いのが現実です。まずは、無料の点検から始めてみてはいかがでしょうか？

🏠 屋根修理ダイレクト寝屋川では、相続物件や空き家の屋根点検・補修にも対応しております。
最小限のコストで安全を確保し、資産価値を守るために、お気軽にご相談ください。

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
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