築30年以上の家が多い寝屋川市で急増中！屋根の劣化サインと放置のリスク

2025年6月19日

寝屋川市には昭和～平成初期に建てられた住宅が多く、今や築30年を超える木造住宅が住宅地の多数を占めています。

「雨漏りしてから気づいた」「屋根の点検なんて一度もしていない」
そんな声が増えているのも、実はこうした築年数の経過による屋根の劣化が進んでいるからです。

この記事では、寝屋川市にお住まいの方へ向けて、

屋根の劣化サインとは？
放置するとどうなる？
どのタイミングで点検・補修すべきか？

を、わかりやすく解説していきます。

寝屋川市に多い「築30年以上の住宅」とは？

成田町・池田・萱島エリアなどに古い住宅街が集中

寝屋川市は昭和40〜60年代に大規模な住宅開発が行われ、いわゆる**「団地系の住宅街」や木造住宅密集地**が広がりました。

当時の新築住宅が築30〜50年を迎え
屋根は一度も全面リフォームされていないケースが多数
屋根材や下地、防水層などの劣化が進行中

このような状況から、雨漏りや瓦の落下などの屋根トラブルが急増しているのです。

30年経過すると屋根のどこが劣化している？

スレート屋根は表面の塗装が剥げ、吸水性が高まる
セメント瓦は割れやすくなり、ズレ・滑落が起きやすくなる
棟板金の釘が緩んで風で浮く
ルーフィング（防水シート）が寿命を迎え、雨漏りの直接原因に

屋根は目に見えない部分だからこそ、気づかないうちに劣化が進行していることも多いのです。

要注意！屋根の劣化サインとは？

1. 天井や壁にシミが出ている

雨漏りの兆候
雨の日に天井から「ポタッ」という音がしたら要注意
シミが小さくても、その上の屋根ではすでに水が回っている可能性大

2. 瓦がズレていたり、一部が落ちている

強風や地震でズレた瓦が戻らず、そのまま雨が侵入することも
地面に瓦の破片が落ちていたら、屋根の点検を急ぐべき

3. 雨樋が詰まっている、変形している

屋根の排水機能が低下し、雨がうまく流れず逆流
軒天や外壁の腐食に繋がるリスクあり

4. 棟板金のバタつきや浮き

築年数が経つと釘が浮き、風で板金がバタつくように
強風で飛散することもあり、近隣への被害も

5. 屋根の表面に苔・藻・カビが発生している

スレート屋根やセメント瓦でよく見られる症状
吸水性が高まり、雨が染み込みやすくなるサイン

屋根の劣化を放置するとどうなる？

雨漏りによる構造材の腐食

天井裏や梁、柱などの木材が腐食
シロアリの被害に繋がるリスクも
放置期間が長いと大規模なリフォームが必要になる

住宅の資産価値が大きく低下

売却・貸出を考える際に「屋根の状態」は大きな評価ポイント
雨漏り履歴がある家は査定額が大幅ダウン

修理費用が跳ね上がる

初期段階なら数万円の補修で済むはずが…
放置により数十万円〜100万円超の葺き替え工事に発展するケースも

早期発見・早期対応こそが、金銭面でも建物の寿命を延ばす上でも非常に重要です。

どのタイミングで点検・補修すべき？

築20年を超えたら一度は点検を

屋根材や下地、防水層の耐用年数はおおよそ20〜30年
とくに屋根の補修履歴がない場合は早めの点検が望ましい

台風・地震のあとも要チェック

気付かないうちにズレや破損が起きていることが多い
「被害がなければラッキー」ぐらいの気持ちで点検を受けておくと安心

火災保険を活用した修理ができる場合も

台風や突風など自然災害が原因なら、火災保険が適用されるケースあり
修理費用の自己負担が大きく軽減されるため、申請サポートに強い業者を選ぶと安心

業者選びで失敗しないためのポイント

写真付きで屋根の状態を説明してくれるか？

どこが劣化していて、どんな補修が必要かを明確に提示してくれる業者を選びましょう

点検だけで契約を急がせないか？

「今すぐやらないと危険です！」など不安を煽る業者は避けるのがベター

見積書に不明瞭な「一式」表示が多くないか？

明細が細かく記載され、追加費用の可能性も説明してくれる業者が安心です

まとめ｜築30年を超えた屋根こそ“今”が点検のタイミング！

寝屋川市に多い築30年以上の住宅では、屋根の劣化が目に見えないうちに進行しているケースが非常に多く見受けられます。以下のようなサインがあれば、早めに点検を依頼しましょう。

✅ 天井にシミがある、雨の日に音がする
✅ 地面に瓦の破片が落ちている、瓦が浮いて見える
✅ 雨樋が詰まりやすい、屋根に苔が生えている
✅ 築30年以上で屋根の補修歴がない
✅ 台風や地震のあとに点検をしていない

屋根は住まいを守る大切な部分。劣化が進んでからでは、補修では済まず、大掛かりな葺き替えが必要になることもあります。

「まだ大丈夫だろう」と思っていても、まずは現状を知ることが第一歩。点検だけでも受けてみることを強くおすすめします。

🏠 屋根修理ダイレクト寝屋川では、寝屋川市に特化した無料点検を実施中。
築年数や過去の補修歴に合わせた適切なアドバイスを行っております。
まずはお気軽にご相談ください！

ご相談・無料点検のご案内

屋根の不具合は、早めに気づいて対処することが何より大切です。
「見てもらうだけでもいい？」「とりあえず相談だけ…」 という方も大歓迎！
匿名相談やLINEからの気軽なご連絡も受け付けています。

電話番号： 0120-254-425
メールアドレス： info@maxreform.co.jp
お問い合わせフォーム： こちらをクリック
公式LINE： LINEでお問い合わせ
予約カレンダー： こちらをクリック

匿名でのご相談もOKです！皆様のご利用をお待ちしております。